香港的租金收益率较低，可以归因于近年来房地产价格的飙升。具体的租金收益率如下：

除大型公寓外，香港的租金普遍在下降。2020年12月，所有类别的公寓租金均较上年同期下降6%。

事实上，疫情带来的影响是全方面的，香港的出口在2020年同比下降了1.5%，而进口下降了3.3%。去年录得贸易逆差3,422亿港元（441.4亿美元）。到2020年12月，通货膨胀率为-0.7%，大大低于去年同期的2.9%。从2010年到2019年，香港的通货膨胀率平均为3.3%。失业率迅速上升，经季节性因素调整后的失业率从上一季度的6.3%和2019年第四季度的3.3%激增至6.6%。因此，香港房产价格未来还有多大的涨幅不得而知，但是鉴于复杂的利益关系，房产下跌的可能性也很小。

具备香港所需而又缺乏的特别技能、知识和经验的大陆居民可以根据这一计划前往香港，该计划并无配额限制，亦无行业限制。申请人需要满足以下条件：

1、没有严重犯罪记录；

2、具有良好的教育背景，例如相关专业的学士学位证书或是相关技能、经验和成就；

3、香港确实有这一职位空缺，申请人须已确实获得聘用，工作与专业对口，且难以找到香港本地人担任这一职位；

4、薪酬福利与市场水平接近。

申请人能携带配偶以及18岁以下未婚的受养子女一同前往香港。申请人和雇主同时接受入境处的处理及审批，一般需要四星期处理该申请。工作两年以上且在上一年的年薪超过200万的申请人可被界定为顶尖人才，可以自由更换工作，仅需书面通知香港入境处。

对于想要定居香港的人来说，优才计划的配额增加也降低了申请移民的难度，若是个人条件极其优秀，申请专才计划也是不错的选择，感兴趣的申请人可根据自身情况进行选择，早日前往香港工作，生活！

参考资料