很多希腊买房移民申请者不舍得几万人民币的中介费，选择自己DIY，自己去希腊当地购置房产。如果这么选择的话，第一步肯定就是在网上查找房源，实话实说，网上的那些所谓真实房源看着是真的很好看，外观漂亮，地段好，内部装修上档次，周边配套十分齐全，而且价格低！这个时候你肯定会想，这么好的房子竟然只卖这个价格，还是自己出去买便宜。之后你要做的事情就很自然而然了，那就是：

等你自信满满的到了希腊后，当初承诺很好的当地中介就会告诉你，是这样的，因为现在的市场很火热，之前确定的房子都已经卖出去了，但是他们还有很多相似的房子供你选择，但是看房是要收费的，每天车费在100欧元左右，甚至更多，说实话这在欧洲是很正常的收费，毕竟人家出人出车了，欧洲人工成本贵是众多周知的。

这个时候，你肯定就会很犹豫了，感觉自己是被忽悠了，不过来都来了，总不能来到就走吧。于是跟着当地的中介看房，抛开语言不谈，本就交流不畅，结果看的房子也和自己预料的千差万别，无论是地理位置，房子地段，还是价格都和当初想象的差距很多，这个时候，就算能看到自己还算满意的房源，也不敢找当地的中介了，相当于自己白白折腾了一趟，花了钱但是什么事情都没办。

基于经济制度，市场环境，以及内部政策等方面的原因，中国和意大利两国的房产在很多方面都有差别，主要机集中于如下几个方面：

1、产权

由于历史和经济的原因，商品房市场开放的比较晚，普通住宅的产权为70年，到期之后面临是否可以续期，以及续期是否需要缴费的问题，目前国内房产的产权还没有到期的情况，这一问题也暂停没有定论。不过，对于意大利来说，房产是永久性的产权，无论什么时候，房子都是个人私有财产。所以，意大利有很多房龄相当大的房产，历史悠久的甚至有上半年的，国内这样的建筑绝对可以称之为文物了，很少会用来住人了。

2、房价

这里以米兰为例，一般来说，在米兰的市中心可以买到面积在100左右的二手公寓，而且地理位置还算不错的。不过，如果是新房项目，价格可能要贵一些，一般要到40万左右。当然了，如果想买独栋的别墅，或者一些地理位置尤为优越的房产，价格可能还需要再往上涨一些。这个价格可以说是非常便宜了，就算不考虑货币的汇率和购买力等问题，米兰的房产价格也比国内的一线城市便宜的多，甚至要低于一些国内的强二线城市。同时，米兰作为世界时尚之都，每年承接的各类国际展不胜枚举，旅游业也同样十分发达，房屋买卖和租赁市场的未来前景十分明朗。

3、房子寿命

国内的房子基本都缺乏必要的维护和修缮，往往只会把外表脱落的漆面重新涂一下，或者内部重新装修一下，公共空间基本都是越来越旧，而且日常必要和定期的修缮也基本没有，所以国内房屋的房龄但凡超过20年的，都会显得非常破旧，但是意大利则不同，房子的维护和修缮是法定的，甚至维护期也有相关法律参考，所以大多数房子都保养的很好，不论是内在还是外表都和新的一样。意大利很多房屋都有上百年的历史，由于都是石材建造又有定期维护，所以状态依然很好。

4、房产装修情况

在意大利不论是买新房还是二手房，往往都可以直接拎包入住，即使是二手房可能需要的仅仅是打扫一下。对于新房项目，绝大多数是带有装修的，而且很多新房是既带软装，还带硬装，妥妥的贴心周到。国内的新房毛坯状态占据绝大多数，虽然现在的装修新房比例也在不断提高，但是还有相当长的一段路要走。装修是一件费时费力，极为辛苦的过程，也是申请者买房时候肯定要考虑的因素。

在日产生活方面，希腊很多事情的处理方法和国内有比较大的差别，最明显的一点在于，希腊的移动支付不是很发达，很多东西处理起来会感到麻烦，比如：

在希腊需要要缴纳水电煤账单的话，一般需要前往营业厅，或者去银行自助机器，最方便的也需要开通自动扣款，没有所谓的支付宝扫一扫，甚至是自动出账，自动交费功能。此外，希腊电费的计算，还会考虑到住宅和供电站之间的距离，距离越远的话，收取的费用也就越多。

移民希腊并不需要太多的费用，仅仅只需要在希腊投资房产，就可以拥有定居的资格了，享受国民级的待遇。只是移民到希腊后，大家的生活或许会有所变化，希腊和中国毕竟是两个完全不同的国家，大家必须要尽快了解当地文化，尽快地融入当地，这样才可以过得开心。