目前澳洲移民政策趋势就是收紧，这样的政策方向同样影响到了澳洲雇主担保移民。雇主担保移民的成败主要是两个因素决定的：第一，雇主的资质条件是否满足移民局的要求；第二，申请人个人的资质条件。其中，澳洲移民局对于雇主方面的要求是非常严格的，规定澳洲雇主资质条件的要求具体有：

（1）最近的财政年度的公司退税和相关的税收评定通知。

（2）如果递交申请前，结账期距离提交的财政报表或者退税的时间超过3个月，需要提供每一个完整季度的公司活动报表，从结账期结束到递交提名前这一期间的。

（1）每一个完整季度的公司活动报表，从开业到递交提名前这一期间的。

（2）公司银行账户报表，从开业到递交提名前这一期间的。

早在去年3月底的时候，移民局就提前公布了2019-20财年的移民配额为16万，其中494偏远地区雇主担保签证9000个，澳洲联邦政府拨款1940万澳币，用于向偏远地区增派人手，解决偏远地区的基础设施问题，以支持偏远地区发展。并且该计划表示了优先处理偏远地区雇主担保的签证，同时，2019-2020财年澳洲雇主担保签证的的名额从36,000增加到39,000。

想通过雇主担保移民澳洲的申请人，应该尽早做好准备，希望在2020年成功移民澳洲！

本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。