本期将为大家讲解：澳洲买房基本步骤，购房选区，申请房贷等问题。手把手教你如何在澳洲买房过户哦!

参与过程的各方：

· 房屋买卖中介 (Real EstateAgent)

· 买家 (Purchaser)

· 卖家 (Vendor)

· 买家过户律师(Conveyancer/Solicitor)

· 卖家过户律师 (Conveyancer/Solicitor)

· 银行- 贷款经纪人、银行贷款经人(Brokerand Banker)

· 房屋检查第三方机构 (BuildingInspector)

澳洲买房基本步骤

第一步：选区

第二步：贷款或者现金交割(确定预算)- 需要咨询银行贷款经理或者贷款经纪人进行贷款预评估 (Pre-approval)

第三步：看房

第四步：出价 合同

1)出价(Offer)和签合同( 适用于：私人出售Private Sale;财产转让契约Private Treaty;规定价格出售)

2)参加拍卖Auction(通常出售价格比较高，地段比较好的房屋)并在拍卖当天签合同

3)期房

第五步：找律师

如果只是初步有买房意向，建议有初步意向和打算购房同时找到过户律师进行沟通。 情况1) 3)可以让律师帮忙看合同条款;如果是情况2)建议尽早联系过户律师，尽可能在拍卖前处理过户前期手续。

第六步：购房检查 - Building Inspection

初次在国外购房，在文化及交易等方面会有很多不同，面对买房这件人生大事，还是提前了解清楚比较有利。

澳洲移民局自2012年7月1日起实施了一种新的移民签证打分制度，Express of Interest（简称EOI），这项签证打分制度旨在通过EOI系统打分的方式，按照分数从高到低、申请从先到后的规则来筛选符合澳洲移民条件的优秀人才。澳洲移民打分制度主要是通过申请人自评打分并提交申请，获得邀请的申请人再递交相应的材料以证明具有移民澳洲的资格。实际上，除了技术移民之外，申请澳洲移民188签证和132签证也需要通过澳洲移民打分制度，只不过打分项目和技术移民大不相同。

澳洲移民打分制度涉及的打分项目，主要涵盖以下七大方面：

需要注意的是，递交EOI申请和递交技术移民签证申请是不同的，完全是两码事，申请人递交了EOI移民意向打分只是表明了申请人在澳洲移民局的邀请候选之列，并不表示申请人一定会被邀请。另外，澳洲移民打分制度EOI系统每年发出的邀请函是有限额的，而根据提名职业的不同，结合澳洲劳动力市场的需求，给到每个职业的额度也是不同的。

澳洲垃圾分类和上海有很多不同的地方，总体来说还算比较容易的，不像上海分为干垃圾，湿垃圾，有害垃圾和可回收垃圾，很多人为了分清楚具体的分类，简直达到了废寝忘食的地步。但是对于移民澳洲生活在当地的人而言，垃圾分类就要简单的多了。澳洲每个家庭都有三个垃圾桶，而且分类上要简单的多。

1、绿色垃圾桶

绿色垃圾桶主要是容纳有机废物，比如树枝，割草机割完的草，碎纸片，纸巾等，有点类似于国内的干垃圾，但是类似于塑料袋等不可降解的物质是不能放入其中的。

2、红色垃圾桶

一般而言，家庭垃圾以及有害废物都可以放入其中，比如尿布，衣服，玻璃器皿，餐具，泡沫制品等。由于这些物质很难需要降解，且多数时候对环境有害，因此需要放入可生物降解的袋子中，用来保护环境。

3、黄色垃圾桶

黄色垃圾桶就是专门用于可回收垃圾，比如纸板，各种饮料瓶，易拉罐，以及一些塑料制品等。这些东西一般会被回收再利用，从而减少对环境的危害。

此外，有一些垃圾是不允许放入任何一个垃圾桶的，必须送到指定的回收地方，比如医疗用品，腐蚀性或者易燃性产品，汽车零件，电池，汽油机油等物品。