1. 律师评估，签署协议；

2. 缴纳前期服务费；

3. 办理律师委托和NIE；

4. 开设西班牙银行账户；

5. 递交签证申请；

6. 获取居留签证；

7. 预约居留申请；

8. 打指纹取卡。

之所以这么多人在问西班牙买房移民靠谱吗，是因为之前确实存在办理西班牙买房移民被骗的案例。我之前听过不少这样的事情，所以在买房移民西班牙的时候也是小心翼翼啊。下面根据我的经验，给大家提3条建议：

1、选择有专业资质的移民中介

移民手续非常繁琐，全靠自己办显然不太现实，这时候选择一家移民中介就很有必要了。但是移民中介市场鱼龙混杂，有值得信赖的好中介，也有只顾赚钱不负责任的黑中介。申请人一定要仔细甄别中介的好坏，避免吃亏上当。看移民中介的资质，可以从移民执照、成立时间、成功案例等方面入手。成立时间早，说明已经经过市场检验了；成功案例多，说明实力佳、经验丰富。

2、再三确认购房合同细则

一般来说，值得信赖的移民中介在西班牙当地都有长期合作的律师团队，拟定的合同更加专业，细则条款全面清晰。相反，小中介或者是不正规的中介一般不会花钱请专业的律师团队。这种情况下，申请人一定要找当地律师协助，仔细审核合同条款，及时跟进移民流程。

3、亲自考察要购买的房产

虽然很多移民中介近来都推出了国内订房的项目，声称可以直接在国内订房，无须去西班牙考察。但是为了更好地了解房产的质量以及周边的服务设施等，建议在时间充裕的情况下，还是要亲自去考察一下，毕竟眼见为实，这样才能放心。

西班牙疫情问题相对较为严重，尤其是在整个2020年的下半年，严格的出行限制对西班牙房产市场带来了较为严重的打击，尤其是旅游度假胜地的房产。鉴于过去这些房产的买家超过1/3是海外人士，因此市场受到的影响颇大。

统计数据显示，2020海外投资者在西班牙购买的房屋数量比2019年减少26.5%，降至十年来最低的交易量。外国买家在整体市场中所占的相对比例也有所下降。2019年，外国人在所有房屋收购中的比例为12.45％，到2020年这一比例下降至11.32％。对于价格较高的房产，外国购买者占西班牙售价超过50万欧元的所有房屋的7%，这是自2013年以来的最高水平。然而，在外国购买者中，有65%是欧洲共同体公民，他们不需要黄金签证即可在西班牙居住，并且也能够在2020年的大部分时间进入西班牙。

总的来看，西班牙黄金签证获批人数大幅减少的主要原因可能在于疫情的严重影响，海外买家的大幅减少。可以预见，在疫情得到有效缓解之后，西班牙黄金签证应该会重新焕发活力的吸引力。